431 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
314 300 $
Unifamiliale · 3 134 $/m² · 100,3 m² · constr. 1957 · terrain 1 386,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 386,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 400 $
Rôle antérieur 147 800 $ +53.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987557907300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 500 $
Valeur bâtiment
111 900 $
Rôle antérieur
147 800 $
ID provincial
34048987557907300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 54 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 425 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +449 $ · Ajust. âge +0 $ | 112 085 $ Poids 92 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 137 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 668 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 280 832 $ Poids 85 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 472 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −12 180 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 308 728 $ Poids 79 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 457 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −1 727 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 659 $ Poids 75 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 128 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +18 186 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 288 677 $ Poids 69 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 796 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −13 611 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 433 568 $ Poids 69 % |
| 7 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 618 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 289 670 $ Poids 67 % |
| 8 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 486 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 336 608 $ Poids 64 % |
| 9 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 525 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −2 200 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 221 778 $ Poids 62 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 360 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 246 627 $ Poids 60 % |
| 11 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 551 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −4 825 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 205 553 $ Poids 59 % |
| 12 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 251 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −24 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 303 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.