461 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 2 067 $/m² · 144 m² · constr. 1825 · terrain 1 457,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 457,1 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 000 $
Rôle antérieur 178 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987563317800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1825
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
178 500 $
ID provincial
34048987563317800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
319 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
256 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 383 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −2 022 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 381 274 $ Poids 92 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 711 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −938 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 176 783 $ Poids 78 % |
| 3 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 694 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 245 775 $ Poids 71 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 195 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +28 211 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 411 209 $ Poids 70 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 584 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 176 091 $ Poids 67 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 698 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +5 962 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 442 634 $ Poids 64 % |
| 7 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 735 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +32 868 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 502 862 $ Poids 63 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 345 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +10 836 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 236 828 $ Poids 59 % |
| 9 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 165 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 169 817 $ Poids 57 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 573 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +7 737 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 256 329 $ Poids 56 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 524 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +34 266 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 335 258 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 150 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +12 349 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 246 694 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.