501 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
338 500 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 194,6 m² · constr. 1885 · terrain 800,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
800,6 m²
Frontage
26,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 122 600 $ +57.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987563685700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
110 400 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
34048987563685700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 340 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +2 661 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 499 103 $ Poids 92 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 314 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −32 794 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 554 614 $ Poids 65 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 957 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 587 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 572 716 $ Poids 61 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 863 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +22 031 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 377 037 $ Poids 60 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 623 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 208 246 $ Poids 52 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 560 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 624 085 $ Poids 47 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 314 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 896 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 289 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 206 857 $ Poids 14 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +34 903 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 408 281 $ Poids 13 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 434 848 $ Poids 12 % |
| 11 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.9 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +33 613 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 430 678 $ Poids 11 % |
| 12 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −1 290 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 139 200 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.