451 Avenue SAINT-GEORGES · Portneuf
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 2 929 $/m² · 97,7 m² · constr. 1960 · terrain 1 178,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 178,8 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
198 400 $
Rôle antérieur 135 500 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987564171600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 800 $
Valeur bâtiment
94 600 $
Rôle antérieur
135 500 $
ID provincial
34048987564171600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 297 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 010 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 112 301 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 289 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +19 630 $ | 309 660 $ Poids 77 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 271 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +14 604 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 288 695 $ Poids 74 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 407 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 332 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 281 818 $ Poids 72 % |
| 5 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −4 534 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 852 $ Poids 70 % |
| 6 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 378 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 979 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 289 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −4 800 $ · Ajust. âge +5 125 $ | 222 253 $ Poids 66 % |
| 8 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 663 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −1 028 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 285 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 244 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 996 $ Poids 62 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 311 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 203 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 691 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +21 636 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 334 289 $ Poids 58 % |
| 12 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 948 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 609 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 427 570 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.