481 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
549 000 $
Autre · 830 $/m² · 661,2 m² · constr. 1973 · terrain 5 707,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
661,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 707,8 m²
Frontage
60,1 m
CUBF
6911
Usage
Église, synagogue, mosquée et temple
Valeur au rôle 2026 — composition
470 900 $
Rôle antérieur 449 400 $ +4.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987565555900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 600 $
Valeur bâtiment
307 300 $
Rôle antérieur
449 400 $
ID provincial
34048987565555900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 93 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2026-06-23 · 973 m · Vendu 585 000 $ Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 377 $ Poids 45 % |
| 2 | 785, rue Langlois, Portneuf 2025-04-02 · 572 m · Vendu 220 000 $ Ajust. marché +29 262 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 262 $ Poids 37 % |
| 3 | 1321, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 090 $ Poids 34 % |
| 4 | 347, rue des Chênes, Portneuf 2025-04-09 · 973 m · Vendu 460 388 $ Ajust. marché +61 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 623 $ Poids 28 % |
| 5 | 1142 à 1142-B, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 786 m · Vendu 900 000 $ Ajust. marché +172 629 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 072 629 $ Poids 27 % |
| 6 | 70, rue des Épinettes, Portneuf 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +11 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 71 221 $ Poids 8 % |
| 7 | 678-684, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-01-21 · 379 m · Vendu 162 000 $ (490 $/m²) 330,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 073 $ · Ajust. superficie +40 500 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 249 773 $ Poids 1 % |
| 8 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.8 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 418 372 $ Poids 0 % |
| 9 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 367 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +128 750 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 716 158 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie +93 750 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 548 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 710-714, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-10-23 · 401 m · Vendu 250 000 $ (1 181 $/m²) 211,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 360 666 $ Poids 0 % |
| 12 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 367 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +31 000 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 191 184 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.