450 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
321 200 $
Unifamiliale · 3 030 $/m² · 106 m² · constr. 2010 · terrain 535,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,8 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 800 $
Rôle antérieur 169 600 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987566281600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
167 000 $
Rôle antérieur
169 600 $
ID provincial
34048987566281600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 56 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 245 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 636 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 335 364 $ Poids 95 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 340 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 331 718 $ Poids 93 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 306 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 646 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 126 446 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 346 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −16 998 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 347 993 $ Poids 73 % |
| 5 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 497 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +4 426 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 812 $ Poids 72 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 872 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 476 117 $ Poids 69 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 407 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +86 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 210 465 $ Poids 66 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 381 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +3 500 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 245 928 $ Poids 65 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 639 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +11 161 $ · Ajust. âge +26 010 $ | 352 950 $ Poids 61 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 380 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +14 245 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 416 558 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 858 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −4 394 $ · Ajust. âge −9 923 $ | 419 385 $ Poids 58 % |
| 12 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 236 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 278 056 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.