455 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
354 500 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 114 m² · constr. 1956 · terrain 1 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 634,3 m²
Frontage
36,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 900 $
Rôle antérieur 198 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987566337000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
198 900 $
ID provincial
34048987566337000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 215 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 636 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 298 586 $ Poids 96 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 369 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +6 782 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 326 180 $ Poids 91 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 323 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 206 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 325 186 $ Poids 90 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 156 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 434 907 $ Poids 77 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 327 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 134 $ · Ajust. âge −558 $ | 119 212 $ Poids 73 % |
| 6 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 861 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 994 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 173 $ Poids 65 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 357 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 524 $ Poids 64 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 496 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 448 $ Poids 62 % |
| 9 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 740 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 369 $ Poids 61 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 443 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 979 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 358 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 854 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +10 253 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 404 262 $ Poids 57 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 417 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 500 $ · Ajust. âge +1 025 $ | 234 453 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.