480 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
355 500 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 86,3 m² · constr. 2008 · terrain 1 128,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 128,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 000 $
Rôle antérieur 204 200 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987566501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
34048987566501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 144 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −1 102 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 282 589 $ Poids 91 % |
| 2 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 684 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 371 662 $ Poids 74 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 779 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +3 968 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 282 302 $ Poids 72 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 337 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +8 399 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 446 240 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 513 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +1 430 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 289 860 $ Poids 69 % |
| 6 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 862 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 422 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 286 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 405 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 115 395 $ Poids 66 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 779 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +25 316 $ · Ajust. âge −11 460 $ | 400 673 $ Poids 61 % |
| 9 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 982 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −9 069 $ · Ajust. âge −18 877 $ | 430 379 $ Poids 54 % |
| 10 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 992 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −8 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 238 952 $ Poids 54 % |
| 11 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 360 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −20 833 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 377 990 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 662 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −17 769 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 321 131 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.