471 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
299 100 $
Unifamiliale · 3 353 $/m² · 89,2 m² · constr. 1972 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
203 100 $
Rôle antérieur 137 700 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987566607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
113 800 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
34048987566607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 50 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 145 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +2 893 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 286 584 $ Poids 91 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 308 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 778 $ · Ajust. âge +8 373 $ | 114 231 $ Poids 77 % |
| 3 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 694 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 051 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 320 279 $ Poids 72 % |
| 4 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 779 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +8 570 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 268 285 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 868 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 400 799 $ Poids 66 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 544 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +5 576 $ · Ajust. âge +21 951 $ | 291 567 $ Poids 66 % |
| 7 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 340 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +14 982 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 385 323 $ Poids 65 % |
| 8 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 984 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 829 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 209 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 374 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −15 669 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 320 334 $ Poids 57 % |
| 10 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 975 m · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −2 325 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 414 050 $ Poids 56 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 673 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 273 369 $ Poids 55 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 774 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +32 585 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 381 202 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.