511 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
357 400 $
Unifamiliale · 2 126 $/m² · 168,1 m² · constr. 1929 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 600 $
Rôle antérieur 183 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987566977700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
168 300 $
Rôle antérieur
183 500 $
ID provincial
34048987566977700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 532 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 191 406 $ Poids 84 % |
| 2 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 727 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 374 780 $ Poids 76 % |
| 3 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +32 785 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 416 081 $ Poids 70 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 444 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −28 001 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 479 566 $ Poids 64 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 611 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 192 922 $ Poids 62 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 904 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 410 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 528 719 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 736 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +43 770 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 480 443 $ Poids 41 % |
| 8 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 467 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −31 740 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 584 410 $ Poids 39 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 588 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +30 203 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 293 975 $ Poids 32 % |
| 10 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 910 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 854 $ Poids 26 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 388 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 269 645 $ Poids 21 % |
| 12 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 285 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +21 635 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 325 648 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.