450 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 409 $/m² · 104,8 m² · constr. 1979 · terrain 1 324,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 324,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 900 $
Rôle antérieur 202 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987567111500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
172 900 $
Rôle antérieur
202 800 $
ID provincial
34048987567111500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 173 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 321 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 372 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 973 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 125 773 $ Poids 90 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 416 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −5 951 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 330 057 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 472 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 516 $ Poids 74 % |
| 5 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 827 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 230 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 443 949 $ Poids 72 % |
| 6 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 285 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −18 617 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 346 374 $ Poids 71 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 491 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −948 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 209 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 466 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +2 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 244 728 $ Poids 64 % |
| 9 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 627 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge −18 785 $ | 306 393 $ Poids 63 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 437 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge −19 195 $ | 360 326 $ Poids 61 % |
| 11 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 826 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie −6 591 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 387 419 $ Poids 59 % |
| 12 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 104 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 308 077 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.