470 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
354 700 $
Unifamiliale · 2 898 $/m² · 122,4 m² · constr. 1964 · terrain 1 393,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,5 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 500 $
Rôle antérieur 181 500 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987567672000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 700 $
Valeur bâtiment
148 800 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
34048987567672000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 338 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +5 126 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 349 318 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 217 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −5 270 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 455 727 $ Poids 89 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 224 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 322 823 $ Poids 83 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 382 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 349 886 $ Poids 77 % |
| 5 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 785 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 459 307 $ Poids 73 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 594 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −10 155 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 270 555 $ Poids 73 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 390 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 187 926 $ Poids 73 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 359 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 259 353 $ Poids 60 % |
| 9 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 333 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 847 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 128 390 $ Poids 54 % |
| 10 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 377 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 350 077 $ Poids 52 % |
| 11 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 881 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +37 373 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 484 552 $ Poids 52 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 464 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +14 217 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 224 596 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.