480 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
355 200 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 83,2 m² · constr. 1993 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 195 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987567982200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
181 400 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
34048987567982200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 67 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 189 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −5 373 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 318 $ Poids 88 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 324 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +1 362 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 411 078 $ Poids 72 % |
| 3 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 812 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −952 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 258 762 $ Poids 71 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 734 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 342 353 $ Poids 70 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 553 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 285 428 $ Poids 67 % |
| 6 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 802 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +17 546 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 366 163 $ Poids 67 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 903 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −5 121 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 386 168 $ Poids 66 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 313 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 113 656 $ Poids 52 % |
| 9 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.0 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −16 278 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 400 098 $ Poids 49 % |
| 10 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 952 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −11 567 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 471 $ Poids 49 % |
| 11 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 829 m · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 002 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 019 $ Poids 47 % |
| 12 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 802 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +15 043 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 336 836 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.