580-582 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
371 500 $
Unifamiliale · 2 166 $/m² · 171,5 m² · constr. 1939 · terrain 982 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
982 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 500 $
Rôle antérieur 172 600 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987572794800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 800 $
Valeur bâtiment
159 700 $
Rôle antérieur
172 600 $
ID provincial
34048987572794800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
344 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 73 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 255 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −24 067 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 500 $ Poids 75 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 777 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +6 482 $ · Ajust. âge −11 275 $ | 202 792 $ Poids 71 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 886 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 765 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 534 364 $ Poids 65 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 342 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 696 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 992 $ Poids 64 % |
| 5 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −3 672 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 398 013 $ Poids 62 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 635 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +17 478 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 195 199 $ Poids 56 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 535 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −26 649 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 589 501 $ Poids 41 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 880 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +49 104 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 485 777 $ Poids 33 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +8 206 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 398 684 $ Poids 23 % |
| 10 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.2 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +12 605 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 331 532 $ Poids 19 % |
| 11 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 459 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +20 103 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 283 524 $ Poids 19 % |
| 12 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 947 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.