519-521 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
280 700 $
Unifamiliale · 1 859 $/m² · 151 m² · constr. 1944 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 500 $
Rôle antérieur 138 300 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987573115400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
137 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
34048987573115400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
49
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 44 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 322 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +8 088 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 391 384 $ Poids 91 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 644 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +3 750 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 181 471 $ Poids 79 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 660 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 194 890 $ Poids 75 % |
| 4 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 770 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +16 738 $ · Ajust. âge −5 010 $ | 272 398 $ Poids 59 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 258 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +39 062 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 468 860 $ Poids 57 % |
| 6 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 780 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +16 943 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 453 616 $ Poids 56 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 495 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +14 263 $ · Ajust. âge +8 855 $ | 297 009 $ Poids 52 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 816 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 983 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 516 977 $ Poids 50 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +16 953 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 261 345 $ Poids 49 % |
| 10 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 84 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +17 106 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 201 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 898 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −26 482 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 384 928 $ Poids 47 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 125 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +18 151 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 280 316 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.