551 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
246 600 $
Unifamiliale · 2 038 $/m² · 121 m² · constr. 1880 · terrain 534,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,7 m²
Frontage
37,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 126 100 $ +47.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987573464500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 700 $
Valeur bâtiment
118 300 $
Rôle antérieur
126 100 $
ID provincial
34048987573464500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 35 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 283 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −7 440 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 375 557 $ Poids 87 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 176 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +16 470 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 292 078 $ Poids 84 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 611 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +3 238 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 304 229 $ Poids 81 % |
| 4 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 526 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 50 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 186 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 155 026 $ Poids 77 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 850 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 510 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 456 484 $ Poids 68 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 800 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 224 148 $ Poids 62 % |
| 8 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 211 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 112 534 $ Poids 59 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 455 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −9 263 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 216 730 $ Poids 56 % |
| 10 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 172 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +13 011 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 209 702 $ Poids 55 % |
| 11 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 461 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 234 888 $ Poids 49 % |
| 12 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 153 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +18 500 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 219 928 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.