571 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
257 500 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 75,4 m² · constr. 1880 · terrain 798,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
798,2 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 95 500 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987573745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 500 $
Valeur bâtiment
67 500 $
Rôle antérieur
95 500 $
ID provincial
34048987573745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
226 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 38 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 994 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −2 005 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 346 612 $ Poids 64 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 297 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −16 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 352 122 $ Poids 63 % |
| 3 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 403 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −16 119 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 219 571 $ Poids 58 % |
| 4 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 280 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −24 390 $ | 225 497 $ Poids 57 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 980 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −13 332 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 246 383 $ Poids 51 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 859 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −19 252 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 293 402 $ Poids 48 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −24 141 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 367 148 $ Poids 45 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 994 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −1 719 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 320 074 $ Poids 44 % |
| 9 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −14 033 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 262 988 $ Poids 34 % |
| 10 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −34 416 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 381 960 $ Poids 25 % |
| 11 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 389 914 $ Poids 24 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −17 906 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 315 288 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.