591 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
285 600 $
Unifamiliale · 2 296 $/m² · 124,4 m² · constr. 1930 · terrain 1 031,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 031,5 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 100 $
Rôle antérieur 132 900 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987573935400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 600 $
Valeur bâtiment
106 500 $
Rôle antérieur
132 900 $
ID provincial
34048987573935400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
278 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 46 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 319 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −2 170 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 400 327 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 642 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 308 816 $ Poids 78 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 3 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 173 212 $ Poids 78 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 133 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +21 176 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 301 314 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 552 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 291 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 299 291 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 897 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −6 654 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 463 340 $ Poids 68 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 839 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 229 850 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 255 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −30 330 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 352 966 $ Poids 60 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 222 001 $ Poids 59 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 413 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 254 503 $ Poids 55 % |
| 11 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 569 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 163 658 $ Poids 53 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 125 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +15 941 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 319 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.