520 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
282 000 $
Autre · 2 638 $/m² · 106,9 m² · constr. 1964 · terrain 816,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
816,9 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
6731
Usage
Bureau de poste
Valeur au rôle 2026 — composition
213 500 $
Rôle antérieur 114 700 $ +86.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987574012900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
130 000 $
Rôle antérieur
114 700 $
ID provincial
34048987574012900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 205 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +25 670 $ | 328 433 $ Poids 97 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 213 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 151 $ · Ajust. âge +3 907 $ | 119 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 438 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 368 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 300 982 $ Poids 90 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 525 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −15 784 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 328 407 $ Poids 71 % |
| 5 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 236 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +862 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 211 240 $ Poids 70 % |
| 6 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 212 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +4 400 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 235 553 $ Poids 68 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 626 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +5 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 783 $ Poids 67 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 448 794 $ Poids 61 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 294 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 740 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +12 482 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 299 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 163 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +10 264 $ · Ajust. âge +4 360 $ | 261 620 $ Poids 56 % |
| 12 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 201 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −29 297 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 431 701 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.