529-531 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 1 700 $/m² · 279 m² · constr. 1920 · terrain 1 206,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,1 m²
Frontage
33,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 800 $
Rôle antérieur 245 400 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987574237500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 300 $
Valeur bâtiment
232 500 $
Rôle antérieur
245 400 $
ID provincial
34048987574237500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 386 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +64 664 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 652 072 $ Poids 47 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 386 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +15 570 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 175 754 $ Poids 25 % |
| 3 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −5 259 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 297 113 $ Poids 21 % |
| 4 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 309 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +100 316 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 607 882 $ Poids 20 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 883 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +151 250 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 703 379 $ Poids 10 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 464 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +134 295 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 750 445 $ Poids 10 % |
| 7 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 836 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 461 980 $ Poids 8 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.9 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +55 149 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 504 319 $ Poids 4 % |
| 9 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −23 972 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 385 457 $ Poids 4 % |
| 10 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +44 236 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 252 002 $ Poids 3 % |
| 11 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 169 434 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.