561 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
295 100 $
Unifamiliale · 2 156 $/m² · 136,9 m² · constr. 1937 · terrain 948,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 200 $
Rôle antérieur 131 200 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987574509200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
106 300 $
Rôle antérieur
131 200 $
ID provincial
34048987574509200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 238 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −12 276 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 371 020 $ Poids 90 % |
| 2 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 218 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +17 206 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 433 353 $ Poids 81 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 565 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 172 029 $ Poids 79 % |
| 4 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 736 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +3 479 $ · Ajust. âge −13 777 $ | 250 372 $ Poids 75 % |
| 5 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 148 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 186 851 $ Poids 68 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 840 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +18 551 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 488 545 $ Poids 67 % |
| 7 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 517 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +24 688 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 325 680 $ Poids 64 % |
| 8 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 413 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge −12 650 $ | 240 974 $ Poids 63 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 468 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +1 119 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 789 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −5 177 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 431 495 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 419 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 905 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 316 905 $ Poids 50 % |
| 12 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 629 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −15 505 $ · Ajust. âge −13 325 $ | 178 755 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.