580 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
408 400 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 165 m² · constr. 1942 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 225 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987574861700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
217 500 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
34048987574861700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 83 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 693 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +2 351 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 201 736 $ Poids 79 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 226 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +28 308 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 604 $ Poids 76 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 551 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +13 125 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 190 846 $ Poids 68 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 922 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −10 904 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 396 616 $ Poids 64 % |
| 5 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 229 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −31 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 475 979 $ Poids 61 % |
| 6 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 829 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 557 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 572 $ Poids 61 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 837 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +38 907 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 475 579 $ Poids 41 % |
| 8 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 801 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +29 902 $ · Ajust. âge −7 515 $ | 283 057 $ Poids 40 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 421 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +27 314 $ · Ajust. âge +6 325 $ | 307 530 $ Poids 38 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 428 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −36 381 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 579 769 $ Poids 36 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +7 484 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 412 $ Poids 23 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 415 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +15 077 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 874 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.