771 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
291 900 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 87,9 m² · constr. 1955 · terrain 620,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,9 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 130 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987575940900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 600 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
130 000 $
ID provincial
34048987575940900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 322 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 269 193 $ Poids 88 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 112 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 507 $ · Ajust. âge −1 116 $ | 104 012 $ Poids 75 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 331 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +1 220 $ | 268 977 $ Poids 73 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 197 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 380 497 $ Poids 70 % |
| 5 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 841 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +3 667 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 316 321 $ Poids 66 % |
| 6 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 853 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 222 899 $ Poids 64 % |
| 7 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 947 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +6 507 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 266 222 $ Poids 62 % |
| 8 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +6 340 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 397 629 $ Poids 59 % |
| 9 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 193 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −17 984 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 314 529 $ Poids 57 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 45 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −10 933 $ · Ajust. âge −5 450 $ | 230 612 $ Poids 53 % |
| 11 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 951 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +29 327 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 377 944 $ Poids 50 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 816 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 271 460 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.