531 Rue SAINT-FRANCOIS · Portneuf
Valeur estimée
322 200 $
Unifamiliale · 1 985 $/m² · 162,3 m² · constr. 1956 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 500 $
Rôle antérieur 133 300 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987576337900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 300 $
Valeur bâtiment
110 200 $
Rôle antérieur
133 300 $
ID provincial
34048987576337900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 568 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 214 370 $ Poids 85 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 299 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 409 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 407 705 $ Poids 79 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 575 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +11 317 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 189 038 $ Poids 71 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 760 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −13 909 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 418 896 $ Poids 70 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 868 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 039 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 519 090 $ Poids 55 % |
| 6 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 420 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −34 711 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 472 855 $ Poids 52 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 665 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +27 363 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 298 053 $ Poids 47 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 772 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +34 671 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 471 343 $ Poids 46 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 558 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +24 797 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 322 723 $ Poids 39 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 406 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 285 020 $ Poids 37 % |
| 11 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 431 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −40 423 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 575 727 $ Poids 33 % |
| 12 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 943 m · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +5 357 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 324 285 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.