490 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
337 900 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 92,8 m² · constr. 1992 · terrain 1 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 161,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 194 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987577252300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
171 100 $
Rôle antérieur
194 200 $
ID provincial
34048987577252300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 297 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 119 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 216 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +7 853 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 291 544 $ Poids 85 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 925 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 246 252 $ Poids 64 % |
| 4 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 761 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +12 651 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 358 380 $ Poids 64 % |
| 5 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 349 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 361 644 $ Poids 64 % |
| 6 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 538 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +10 722 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 299 153 $ Poids 61 % |
| 7 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 587 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −9 823 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 562 $ Poids 61 % |
| 8 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 839 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +14 284 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 273 998 $ Poids 60 % |
| 9 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 301 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 154 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 430 995 $ Poids 60 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 239 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 263 329 $ Poids 60 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 742 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 556 $ Poids 59 % |
| 12 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 931 m · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +18 288 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 577 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.