500 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
429 600 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 113,8 m² · constr. 2016 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 300 $
Rôle antérieur 269 800 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987577542800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 600 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
34048987577542800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 86 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 305 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 355 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 346 355 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 343 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 342 513 $ Poids 92 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 420 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 516 $ Poids 87 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 285 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 022 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 130 822 $ Poids 75 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 282 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −18 601 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 442 397 $ Poids 74 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 379 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 817 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 432 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 807 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 186 $ Poids 61 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 964 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +17 533 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 508 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 616 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 846 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 232 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 408 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 300 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 728 $ Poids 56 % |
| 11 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 870 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 516 640 $ Poids 56 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 968 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +9 886 $ · Ajust. âge +1 985 $ | 445 573 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.