601 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
334 200 $
Unifamiliale · 2 926 $/m² · 114,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 599,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 599,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 000 $
Rôle antérieur 169 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987577748500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 800 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
169 700 $
ID provincial
34048987577748500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 61 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 319 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 918 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 300 418 $ Poids 93 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 386 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +7 059 $ · Ajust. âge +15 100 $ | 327 967 $ Poids 90 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 433 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −5 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 056 $ Poids 87 % |
| 4 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 335 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −17 981 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 437 167 $ Poids 74 % |
| 5 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 325 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 882 $ Poids 73 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 433 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −6 559 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 182 653 $ Poids 63 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 478 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +7 152 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 217 530 $ Poids 59 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 976 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 456 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 465 634 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 275 663 $ Poids 57 % |
| 10 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 905 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −27 222 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 442 772 $ Poids 55 % |
| 11 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 455 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +11 700 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 235 678 $ Poids 55 % |
| 12 | 238, rue des Boisés, Portneuf 2025-10-01 · 987 m · Vendu 396 922 $ (3 662 $/m²) 108,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +36 780 $ · Ajust. superficie +10 619 $ · Ajust. âge −39 692 $ | 404 628 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.