919 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
357 300 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 113,1 m² · constr. 1992 · terrain 979 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
979 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 100 $
Rôle antérieur 196 900 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987577790100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
193 500 $
Rôle antérieur
196 900 $
ID provincial
34048987577790100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 336 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 368 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 368 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 306 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 341 544 $ Poids 93 % |
| 3 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 450 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −7 420 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 572 $ Poids 85 % |
| 4 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 247 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 629 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 130 429 $ Poids 77 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 286 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −19 686 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 441 312 $ Poids 73 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 349 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 267 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 945 $ Poids 63 % |
| 7 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 396 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +6 204 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 216 583 $ Poids 63 % |
| 8 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 995 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 463 097 $ Poids 59 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 640 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +12 090 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 274 476 $ Poids 59 % |
| 10 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 373 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +10 600 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 253 028 $ Poids 58 % |
| 11 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 888 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −29 440 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 453 429 $ Poids 53 % |
| 12 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 294 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +26 887 $ · Ajust. âge +3 490 $ | 397 790 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.