920 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 103,4 m² · constr. 1962 · terrain 879,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 192 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987577823000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
195 200 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
34048987577823000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 64 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 272 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 116 615 $ Poids 94 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 332 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 320 569 $ Poids 90 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 332 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 292 950 $ Poids 89 % |
| 4 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 644 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +1 619 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 264 005 $ Poids 69 % |
| 5 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 400 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 230 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 423 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −2 154 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 208 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 314 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 342 128 $ Poids 66 % |
| 8 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 447 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −20 506 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 320 486 $ Poids 63 % |
| 9 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 991 m · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 719 $ Poids 62 % |
| 10 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 272 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +22 457 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 298 948 $ Poids 60 % |
| 11 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 224 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +6 359 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 255 535 $ Poids 60 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 799 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +7 342 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 294 222 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.