600 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
393 000 $
Unifamiliale · 2 058 $/m² · 191 m² · constr. 1930 · terrain 1 374,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 161 500 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987582014600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 100 $
Valeur bâtiment
129 400 $
Rôle antérieur
161 500 $
ID provincial
34048987582014600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 80 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 237 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 506 062 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 867 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 610 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 566 739 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 459 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −36 951 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 550 458 $ Poids 56 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +18 026 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 402 206 $ Poids 55 % |
| 5 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 796 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +18 873 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 205 958 $ Poids 50 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 521 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 618 695 $ Poids 49 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 459 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 288 $ Poids 30 % |
| 8 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +30 742 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 404 121 $ Poids 17 % |
| 9 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −2 835 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 205 981 $ Poids 17 % |
| 10 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 357 $ Poids 14 % |
| 11 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.7 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 431 885 $ Poids 13 % |
| 12 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −2 579 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 137 910 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.