640 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
276 800 $
Unifamiliale · 2 123 $/m² · 130,4 m² · constr. 1930 · terrain 546 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 200 $
Rôle antérieur 121 600 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987582599700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
108 800 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
34048987582599700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 43 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 405 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 409 628 $ Poids 84 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 257 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −21 664 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 361 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 84 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +3 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 071 $ Poids 75 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 542 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −10 045 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 167 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 728 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +15 919 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 316 911 $ Poids 67 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 924 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −2 633 $ · Ajust. âge −22 545 $ | 235 492 $ Poids 65 % |
| 7 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 972 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +5 444 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 475 438 $ Poids 64 % |
| 8 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 134 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +29 480 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 309 618 $ Poids 64 % |
| 9 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 357 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −4 941 $ · Ajust. âge −8 855 $ | 260 096 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 580 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −1 049 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 227 244 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 637 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 307 745 $ Poids 56 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 938 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −15 375 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 421 298 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.