642 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
297 700 $
Unifamiliale · 4 118 $/m² · 72,3 m² · constr. 1970 · terrain 377,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
377,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 107 600 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987582839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 900 $
Valeur bâtiment
97 700 $
Rôle antérieur
107 600 $
ID provincial
34048987582839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
310 000 $
$/m² médian
2 698
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −9 776 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 338 841 $ Poids 54 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 292 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −23 381 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 345 085 $ Poids 52 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 164 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −18 586 $ · Ajust. âge +19 512 $ | 264 967 $ Poids 46 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −8 381 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 313 413 $ Poids 37 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −18 252 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 241 463 $ Poids 37 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 982 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −24 936 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 287 718 $ Poids 34 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −31 700 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 359 589 $ Poids 31 % |
| 8 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −19 212 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 257 809 $ Poids 24 % |
| 9 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie +242 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 382 421 $ Poids 22 % |
| 10 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −24 675 $ · Ajust. âge −9 127 $ | 335 901 $ Poids 22 % |
| 11 | 94, rue Paquin, Portneuf 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 327 000 $ (3 902 $/m²) 83,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 301 $ · Ajust. superficie −22 437 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 331 593 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 1.6 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 064 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.