611-613 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 1 991 $/m² · 195,5 m² · constr. 1950 · terrain 2 222,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 222,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 300 $
Rôle antérieur 203 600 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583146000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 100 $
Valeur bâtiment
166 200 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
34048987583146000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
312 500 $
$/m² médian
2 727
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 79 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 194 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 511 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 815 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 082 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 574 210 $ Poids 68 % |
| 3 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 460 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −31 754 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 555 654 $ Poids 64 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 976 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +23 033 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 446 113 $ Poids 54 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 434 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 625 433 $ Poids 50 % |
| 6 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 744 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 318 $ Poids 47 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 460 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −7 646 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 152 539 $ Poids 34 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −428 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 229 388 $ Poids 15 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +35 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 322 $ Poids 13 % |
| 10 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −13 581 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 435 589 $ Poids 12 % |
| 11 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −967 $ · Ajust. âge −7 100 $ | 146 622 $ Poids 11 % |
| 12 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.0 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +34 694 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 759 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.