651 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
291 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 77,9 m² · constr. 1950 · terrain 582,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 700 $
Rôle antérieur 124 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583408300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 400 $
Valeur bâtiment
110 300 $
Rôle antérieur
124 900 $
ID provincial
34048987583408300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
288 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 768
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 48 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 235 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 669 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 797 $ Poids 69 % |
| 2 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 432 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −12 675 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 249 416 $ Poids 68 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 226 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −10 579 $ · Ajust. âge −4 878 $ | 248 583 $ Poids 66 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +4 261 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 352 878 $ Poids 61 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −9 364 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 250 350 $ Poids 54 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −14 668 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 297 986 $ Poids 53 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −18 045 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 373 244 $ Poids 49 % |
| 8 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +3 653 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 325 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 857 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 165 $ Poids 36 % |
| 10 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −28 602 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 387 773 $ Poids 29 % |
| 11 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 307 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −8 282 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 154 436 $ Poids 26 % |
| 12 | 86, rue Des Pins, Portneuf 2026-06-19 · 1.7 km · Vendu 365 100 $ (4 367 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 604 $ · Ajust. superficie −12 447 $ · Ajust. âge −36 510 $ | 320 747 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.