631 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
324 100 $
Unifamiliale · 2 886 $/m² · 112,3 m² · constr. 1952 · terrain 779,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
779,6 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 000 $
Rôle antérieur 156 100 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583496300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
144 500 $
Rôle antérieur
156 100 $
ID provincial
34048987583496300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
290 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 57 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 83 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 317 787 $ Poids 98 % |
| 2 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 582 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 241 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 289 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 138 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −2 791 $ | 116 026 $ Poids 80 % |
| 4 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 677 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 316 492 $ Poids 75 % |
| 5 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 360 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −20 926 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 472 $ Poids 69 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 75 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 215 893 $ Poids 68 % |
| 7 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 55 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −7 781 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 181 431 $ Poids 64 % |
| 8 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 51 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 228 653 $ Poids 63 % |
| 9 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 787 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie +11 227 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 270 312 $ Poids 55 % |
| 10 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 191 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +25 463 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 357 976 $ Poids 54 % |
| 11 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 073 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 461 251 $ Poids 50 % |
| 12 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 951 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −31 053 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 438 941 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.