650 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
318 300 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 141,1 m² · constr. 1928 · terrain 856,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 600 $
Rôle antérieur 167 600 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583859700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 700 $
Valeur bâtiment
155 900 $
Rôle antérieur
167 600 $
ID provincial
34048987583859700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 160 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 210 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 377 086 $ Poids 95 % |
| 2 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 469 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −2 880 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 174 841 $ Poids 87 % |
| 3 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 376 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +23 716 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 422 314 $ Poids 72 % |
| 4 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 898 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +7 428 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 243 048 $ Poids 64 % |
| 5 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 321 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 267 541 $ Poids 63 % |
| 6 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 100 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +10 740 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 182 352 $ Poids 62 % |
| 7 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 566 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 234 294 $ Poids 56 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 981 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +27 020 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 497 014 $ Poids 56 % |
| 9 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 937 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +1 412 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 438 084 $ Poids 54 % |
| 10 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 790 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 174 249 $ Poids 54 % |
| 11 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 682 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +30 354 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 331 346 $ Poids 52 % |
| 12 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 161 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +9 946 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 254 991 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.