620 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
298 200 $
Unifamiliale · 2 269 $/m² · 131,4 m² · constr. 1956 · terrain 423,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 400 $
Rôle antérieur 132 100 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583916000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 300 $
Valeur bâtiment
128 100 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
34048987583916000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
348 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 762
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 49 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 398 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +8 680 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 461 878 $ Poids 83 % |
| 2 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 186 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 220 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 363 076 $ Poids 80 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 96 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 502 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 193 714 $ Poids 74 % |
| 4 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 480 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 168 345 $ Poids 73 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 710 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 348 660 $ Poids 66 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 920 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −1 693 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 268 997 $ Poids 66 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 315 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −4 008 $ · Ajust. âge +24 035 $ | 293 918 $ Poids 64 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 992 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 477 455 $ Poids 63 % |
| 9 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 64 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +30 864 $ · Ajust. âge +13 590 $ | 350 262 $ Poids 62 % |
| 10 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 584 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −175 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 258 018 $ Poids 60 % |
| 11 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 612 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 155 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 323 105 $ Poids 55 % |
| 12 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 952 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 422 866 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.