630-632 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
400 600 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 216,5 m² · constr. 1943 · terrain 802,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 500 $
Rôle antérieur 178 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987583937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 700 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
178 300 $
ID provincial
34048987583937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 793
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 82 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 538 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −7 506 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 579 903 $ Poids 83 % |
| 2 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 117 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +28 001 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 535 567 $ Poids 79 % |
| 3 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 735 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +56 947 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 609 076 $ Poids 52 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 538 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −1 807 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 158 377 $ Poids 45 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 363 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 656 873 $ Poids 40 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +46 400 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 455 865 $ Poids 34 % |
| 7 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.8 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 233 271 $ Poids 13 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.8 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +3 704 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 452 874 $ Poids 13 % |
| 9 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.0 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +6 555 $ · Ajust. âge −12 070 $ | 149 175 $ Poids 11 % |
| 10 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.2 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −29 208 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 470 749 $ Poids 7 % |
| 11 | 325, 1ère Avenue, Portneuf 2024-06-14 · 2.2 km · Vendu 117 500 $ (560 $/m²) 209,7 m² · constr. 1885 Ajust. marché +21 827 $ · Ajust. superficie +1 905 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 152 982 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.