601 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 068 $/m² · 159,7 m² · constr. 1928 · terrain 733,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,1 m²
Frontage
22,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 182 400 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987584048000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 900 $
Valeur bâtiment
180 800 $
Rôle antérieur
182 400 $
ID provincial
34048987584048000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 832
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 187 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +20 653 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 403 949 $ Poids 85 % |
| 2 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 683 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie −1 017 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 186 068 $ Poids 80 % |
| 3 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 515 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +9 576 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 187 297 $ Poids 76 % |
| 4 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 905 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −16 802 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 363 488 $ Poids 60 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 800 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −37 356 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 514 773 $ Poids 54 % |
| 6 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 790 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie +24 918 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 260 538 $ Poids 47 % |
| 7 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 844 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +30 592 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 467 264 $ Poids 46 % |
| 8 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 413 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie +22 373 $ · Ajust. âge −11 385 $ | 284 880 $ Poids 44 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 468 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +24 555 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 250 548 $ Poids 39 % |
| 10 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 384 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −44 316 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 571 834 $ Poids 30 % |
| 11 | 551, rue Notre-Dame, Portneuf 2024-11-22 · 61 m · Vendu 214 000 $ (1 658 $/m²) 129,1 m² · constr. 1938 Ajust. marché +41 745 $ · Ajust. superficie +25 362 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 270 407 $ Poids 25 % |
| 12 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 431 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +10 979 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 262 026 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.