705 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
330 300 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 124,8 m² · constr. 1963 · terrain 902,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
902,1 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 166 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987584302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
166 600 $
ID provincial
34048987584302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 315 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie −1 550 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 459 448 $ Poids 88 % |
| 2 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 622 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +8 364 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 350 956 $ Poids 78 % |
| 3 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 80 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 189 469 $ Poids 77 % |
| 4 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 77 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 351 698 $ Poids 77 % |
| 5 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 524 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 855 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 324 655 $ Poids 70 % |
| 6 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 923 m · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 464 146 $ Poids 67 % |
| 7 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 837 m · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +18 788 $ | 271 559 $ Poids 65 % |
| 8 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 184 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −29 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 353 544 $ Poids 62 % |
| 9 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 506 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 260 300 $ Poids 59 % |
| 10 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 378 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −10 161 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 031 $ Poids 56 % |
| 11 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 508 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −13 795 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 163 926 $ Poids 56 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 129 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 226 664 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.