611-613 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
376 600 $
Unifamiliale · 2 051 $/m² · 183,6 m² · constr. 1938 · terrain 1 001,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 001,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 500 $
Rôle antérieur 159 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987584428100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1938
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
159 200 $
ID provincial
34048987584428100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 74 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 206 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 497 500 $ Poids 92 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 763 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 453 $ Poids 76 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 937 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +9 792 $ · Ajust. âge +5 835 $ | 409 532 $ Poids 65 % |
| 4 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 717 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +14 171 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 209 456 $ Poids 62 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 349 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 607 616 $ Poids 51 % |
| 6 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +22 137 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 341 064 $ Poids 16 % |
| 7 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.8 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +22 190 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 410 769 $ Poids 14 % |
| 8 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 210 423 $ Poids 11 % |
| 9 | 255, rue de la Baronnie, Portneuf 2025-09-25 · 2.1 km · Vendu 400 000 $ (2 401 $/m²) 166,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +20 408 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 417 473 $ Poids 10 % |
| 10 | 48, rue de la Station, Portneuf 2026-04-22 · 2.2 km · Vendu 74 772 $ (473 $/m²) 158 m² · constr. 1910 Ajust. marché +3 036 $ · Ajust. superficie +6 057 $ · Ajust. âge +7 477 $ | 91 342 $ Poids 9 % |
| 11 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.1 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 135 259 $ Poids 9 % |
| 12 | 94, 2e avenue, Portneuf 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 367 000 $ (2 470 $/m²) 148,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 007 $ · Ajust. superficie +43 220 $ · Ajust. âge −31 195 $ | 413 032 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.