641 Rue NOTRE-DAME · Portneuf
Valeur estimée
289 600 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 79,1 m² · constr. 1952 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 500 $
Rôle antérieur 118 700 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987584909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 800 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
118 700 $
ID provincial
34048987584909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 847
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 47 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 410 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie −11 022 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 253 469 $ Poids 73 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 117 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 360 521 $ Poids 73 % |
| 3 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 259 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge −2 439 $ | 252 737 $ Poids 68 % |
| 4 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 355 886 $ Poids 60 % |
| 5 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 252 255 $ Poids 55 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 935 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie −12 468 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 300 186 $ Poids 55 % |
| 7 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie −15 118 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 376 171 $ Poids 50 % |
| 8 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 761 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 867 $ Poids 43 % |
| 9 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 1.0 km · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie +6 232 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 328 026 $ Poids 41 % |
| 10 | 231, rue des Boisés, Portneuf 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 341 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −7 852 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 269 170 $ Poids 37 % |
| 11 | 343, rue Des Chênes, Portneuf 2025-11-24 · 1.2 km · Vendu 419 500 $ (4 651 $/m²) 90,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 825 $ · Ajust. superficie −25 812 $ · Ajust. âge −41 950 $ | 390 564 $ Poids 32 % |
| 12 | 861, rue Saint-Charles, Portneuf 2024-09-20 · 292 m · Vendu 125 000 $ (1 392 $/m²) 89,8 m² · constr. 1907 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 155 271 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.