900 Avenue SAINT-GERMAIN · Portneuf
Valeur estimée
282 000 $
Unifamiliale · 2 840 $/m² · 99,3 m² · constr. 1880 · terrain 796 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
212 700 $
Rôle antérieur 146 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987586387300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 400 $
Valeur bâtiment
130 300 $
Rôle antérieur
146 600 $
ID provincial
34048987586387300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
227 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 868
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 45 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 197 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −112 $ · Ajust. âge −11 164 $ | 100 360 $ Poids 98 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 260 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −13 564 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 262 044 $ Poids 82 % |
| 3 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 401 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 077 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 263 923 $ Poids 77 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 234 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +2 315 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 334 828 $ Poids 69 % |
| 5 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 321 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +16 808 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 252 499 $ Poids 69 % |
| 6 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 808 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +6 513 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 211 551 $ Poids 67 % |
| 7 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 331 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 200 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 198 228 $ Poids 67 % |
| 8 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 700 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −2 807 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 215 579 $ Poids 66 % |
| 9 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 353 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −5 687 $ · Ajust. âge +4 563 $ | 191 004 $ Poids 63 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 159 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 785 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 226 981 $ Poids 63 % |
| 11 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 850 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 288 201 $ Poids 58 % |
| 12 | 353, rue des Chênes, Portneuf 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 614 $/m²) 106,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −15 918 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 431 261 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.