603 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
338 400 $
Unifamiliale · 4 862 $/m² · 69,6 m² · constr. 1969 · terrain 951,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
951,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 100 $
Rôle antérieur 153 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987587209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
153 000 $
ID provincial
34048987587209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 818
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 62 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2026-06-30 · 917 m · Vendu 382 000 $ (5 013 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +4 817 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 332 074 $ Poids 59 % |
| 2 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 277 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 338 956 $ Poids 42 % |
| 3 | 224, rue des Boisés, Portneuf 2025-06-03 · 917 m · Vendu 327 500 $ (4 298 $/m²) 76,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +27 044 $ · Ajust. superficie −14 183 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 307 611 $ Poids 41 % |
| 4 | 329, rue des Chênes, Portneuf 2024-11-22 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (4 834 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +68 080 $ · Ajust. superficie −6 284 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 375 896 $ Poids 26 % |
| 5 | 98, rue des Écoliers, Portneuf 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (3 167 $/m²) 82,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie −19 793 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 248 789 $ Poids 6 % |
| 6 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2026-08-06 · 2.5 km · Vendu 95 347 $ (1 187 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 353 $ · Ajust. âge −2 860 $ | 86 134 $ Poids 4 % |
| 7 | 351, Rue René-Robineau, Portneuf 2024-03-22 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (3 526 $/m²) 78 m² · constr. 1995 Ajust. marché +72 970 $ · Ajust. superficie −14 808 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 305 663 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.