631 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
355 400 $
Unifamiliale · 3 958 $/m² · 89,8 m² · constr. 2008 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 800 $
Rôle antérieur 231 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987587718800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
231 200 $
ID provincial
34048987587718800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
317 500 $
$/m² médian
2 853
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 68 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 373 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +3 720 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 287 411 $ Poids 85 % |
| 2 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 302 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 442 $ · Ajust. âge +11 164 $ | 117 358 $ Poids 79 % |
| 3 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 793 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie −4 155 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 242 883 $ Poids 69 % |
| 4 | 106, avenue des Érables, Portneuf 2025-08-08 · 247 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 454 185 $ Poids 66 % |
| 5 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 526 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +6 433 $ · Ajust. âge +24 390 $ | 294 864 $ Poids 66 % |
| 6 | 205, rue des Boisés, Portneuf 2026-01-16 · 913 m · Vendu 315 000 $ (3 667 $/m²) 85,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 378 079 $ Poids 61 % |
| 7 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 317 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +31 410 $ | 384 222 $ Poids 60 % |
| 8 | 300, rue des Chênes, Portneuf 2026-03-17 · 982 m · Vendu 266 000 $ (3 174 $/m²) 83,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +20 314 $ · Ajust. superficie +9 523 $ · Ajust. âge −7 980 $ | 287 857 $ Poids 58 % |
| 9 | 317, rue des Chênes, Portneuf 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 877 $/m²) 85,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 889 $ · Ajust. superficie +10 973 $ · Ajust. âge −12 480 $ | 431 382 $ Poids 55 % |
| 10 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 275 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie −8 814 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 259 982 $ Poids 55 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 737 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −13 062 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 249 324 $ Poids 48 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 895 m · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie −12 629 $ · Ajust. âge +23 120 $ | 326 270 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.