710-712 Boulevard GAUTHIER · Portneuf
Valeur estimée
467 300 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 193,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 088,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 088,3 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 500 $
Rôle antérieur 248 800 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987587782700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 200 $
Valeur bâtiment
216 300 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
34048987587782700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
320 000 $
$/m² médian
2 889
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 89 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 389 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +926 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 508 492 $ Poids 91 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 732 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 097 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 570 226 $ Poids 74 % |
| 3 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 887 m · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +20 362 $ · Ajust. âge +38 900 $ | 453 168 $ Poids 61 % |
| 4 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 643 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie −34 526 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 552 882 $ Poids 54 % |
| 5 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 302 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +5 689 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 621 839 $ Poids 52 % |
| 6 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 710 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +20 208 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 248 293 $ Poids 51 % |
| 7 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 643 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie −8 313 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 151 871 $ Poids 29 % |
| 8 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +29 621 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 348 548 $ Poids 14 % |
| 9 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie −1 712 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 248 055 $ Poids 8 % |
| 10 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +33 169 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 482 548 $ Poids 8 % |
| 11 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 2.3 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie −1 827 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 161 383 $ Poids 6 % |
| 12 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 2.2 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie −15 557 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 433 613 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.