670 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
330 800 $
Unifamiliale · 3 355 $/m² · 98,6 m² · constr. 1962 · terrain 1 442,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
25,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 188 800 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987592324900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
188 800 $
ID provincial
34048987592324900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
369 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 59 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 651, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-07-27 · 268 m · Vendu 111 636 $ (1 122 $/m²) 99,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −505 $ · Ajust. âge +2 791 $ | 113 922 $ Poids 97 % |
| 2 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 202 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 313 926 $ Poids 81 % |
| 3 | 610, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-06-30 · 128 m · Vendu 205 000 $ (2 000 $/m²) 102,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 225 203 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, avenue des Érables, Portneuf 2025-07-02 · 282 m · Vendu 349 000 $ (3 561 $/m²) 98 m² · constr. 1990 Ajust. marché +18 413 $ · Ajust. superficie +1 068 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 581 $ Poids 69 % |
| 5 | 1201, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-03-03 · 824 m · Vendu 210 000 $ (2 246 $/m²) 93,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +16 038 $ · Ajust. superficie +5 727 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 242 265 $ Poids 67 % |
| 6 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 108 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie −6 290 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 204 088 $ Poids 65 % |
| 7 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 733 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 064 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 286 186 $ Poids 63 % |
| 8 | 391, rue Saint-François, Portneuf 2026-02-06 · 601 m · Vendu 240 000 $ (2 755 $/m²) 87,1 m² · constr. 1948 Ajust. marché +19 691 $ · Ajust. superficie +15 844 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 292 335 $ Poids 63 % |
| 9 | 770, avenue Saint-Germain, Portneuf 2025-04-30 · 303 m · Vendu 218 000 $ (2 231 $/m²) 97,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 996 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge +2 180 $ | 250 180 $ Poids 61 % |
| 10 | 770, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-27 · 149 m · Vendu 243 900 $ (2 859 $/m²) 85,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 140 $ · Ajust. superficie +19 014 $ · Ajust. âge +9 756 $ | 292 811 $ Poids 57 % |
| 11 | 920, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-10-15 · 914 m · Vendu 220 000 $ (2 159 $/m²) 101,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +20 386 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 258 823 $ Poids 56 % |
| 12 | 201, rue des Boisés, Portneuf 2025-09-19 · 1.0 km · Vendu 289 000 $ (2 937 $/m²) 98,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 779 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 287 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.