688 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
505 700 $
Unifamiliale · 1 903 $/m² · 265,7 m² · constr. 1925 · terrain 994,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
994,3 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 255 100 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987592611600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 500 $
Valeur bâtiment
250 800 $
Rôle antérieur
255 100 $
ID provincial
34048987592611600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 91 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-07 · 621 m · Vendu 515 000 $ (2 309 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +49 306 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 636 714 $ Poids 54 % |
| 2 | 631, avenue Saint-Louis, Portneuf 2025-01-15 · 621 m · Vendu 124 000 $ (556 $/m²) 223 m² · constr. 1818 Ajust. marché +23 784 $ · Ajust. superficie +11 872 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 172 056 $ Poids 29 % |
| 3 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 152 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +84 927 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 592 494 $ Poids 28 % |
| 4 | 80-82, rue de la Rivière, Portneuf 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 290 000 $ (1 002 $/m²) 289,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie −11 921 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 297 702 $ Poids 28 % |
| 5 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 737 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +138 632 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 690 761 $ Poids 16 % |
| 6 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 453 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie +114 383 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 730 533 $ Poids 13 % |
| 7 | 346, 1ère Avenue, Portneuf 2026-03-06 · 2.1 km · Vendu 425 000 $ (1 693 $/m²) 251 m² · constr. 1900 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 445 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 402 $ Poids 13 % |
| 8 | 224, 1re Avenue, Portneuf 2025-02-14 · 1.6 km · Vendu 349 000 $ (1 646 $/m²) 212 m² · constr. 1746 Ajust. marché +65 270 $ · Ajust. superficie +44 201 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 493 371 $ Poids 9 % |
| 9 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie +97 250 $ · Ajust. âge −19 450 $ | 471 705 $ Poids 8 % |
| 10 | 108, 2e avenue, Portneuf 2025-05-30 · 1.7 km · Vendu 210 000 $ (1 070 $/m²) 196,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 766 $ · Ajust. superficie +37 122 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 244 888 $ Poids 7 % |
| 11 | 36, 1ère Avenue, Portneuf 2025-01-30 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (1 172 $/m²) 319,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +71 929 $ · Ajust. superficie −31 768 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 377 661 $ Poids 6 % |
| 12 | 68, 2e Avenue, Portneuf 2025-05-12 · 1.8 km · Vendu 142 000 $ (716 $/m²) 198,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +12 690 $ · Ajust. superficie +24 180 $ · Ajust. âge −14 200 $ | 164 670 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.