700 Rue SAINT-JEAN · Portneuf
Valeur estimée
326 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 127,5 m² · constr. 1943 · terrain 767,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,3 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 200 $
Rôle antérieur 168 800 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987592771500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
158 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
34048987592771500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
303 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
306 000 $
$/m² médian
2 613
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 58 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-02-02 · 549 m · Vendu 390 000 $ (3 100 $/m²) 125,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +31 998 $ · Ajust. superficie +2 635 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 430 483 $ Poids 80 % |
| 2 | 591, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-08-29 · 227 m · Vendu 160 000 $ (1 286 $/m²) 124,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 185 606 $ Poids 75 % |
| 3 | 650, rue Notre-Dame, Portneuf 2026-06-26 · 218 m · Vendu 302 000 $ (2 768 $/m²) 109,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 808 $ · Ajust. superficie +25 467 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 325 235 $ Poids 70 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 305 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −25 853 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 443 $ Poids 68 % |
| 5 | 281, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-04-16 · 870 m · Vendu 320 000 $ (2 698 $/m²) 118,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +12 007 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 322 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 509 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie −11 987 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 165 734 $ Poids 63 % |
| 7 | 911, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-06-03 · 282 m · Vendu 253 000 $ (1 864 $/m²) 135,7 m² · constr. 1937 Ajust. marché +20 892 $ · Ajust. superficie −7 644 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 273 838 $ Poids 61 % |
| 8 | 87, rue Saint-Jacques, Portneuf 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (4 033 $/m²) 127,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 469 591 $ Poids 57 % |
| 9 | 341, boulevard Gauthier, Portneuf 2026-07-13 · 776 m · Vendu 310 000 $ (2 818 $/m²) 110 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 659 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 303 659 $ Poids 56 % |
| 10 | 1000, avenue Saint-Louis, Portneuf 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 500 $ (1 881 $/m²) 133,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +10 170 $ · Ajust. superficie −5 360 $ · Ajust. âge −6 262 $ | 249 048 $ Poids 56 % |
| 11 | 221, rue Notre-Dame, Portneuf 2025-06-18 · 723 m · Vendu 230 000 $ (1 748 $/m²) 131,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −3 583 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 239 660 $ Poids 54 % |
| 12 | 681, rue Saint-Charles, Portneuf 2025-07-04 · 129 m · Vendu 182 500 $ (1 723 $/m²) 105,9 m² · constr. 1875 Ajust. marché +9 629 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 228 990 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.