671-673 Rue SAINT-CHARLES · Portneuf
Valeur estimée
318 800 $
Unifamiliale · 1 869 $/m² · 170,6 m² · constr. 1942 · terrain 336,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
336,7 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 500 $
Rôle antérieur 142 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
987593012700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
143 400 $
Rôle antérieur
142 000 $
ID provincial
34048987593012700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
315 000 $
$/m² médian
2 755
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Portneuf
Vaut plus que 55 % des 2 794 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 751, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-04-30 · 114 m · Vendu 445 000 $ (2 314 $/m²) 192,3 m² · constr. 1870 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −25 108 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 482 458 $ Poids 75 % |
| 2 | 1171, rue Saint-Charles, Portneuf 2026-06-02 · 745 m · Vendu 605 000 $ (3 321 $/m²) 182,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 259 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 532 870 $ Poids 71 % |
| 3 | 920, rue Saint-Pierre, Portneuf 2026-05-21 · 835 m · Vendu 205 000 $ (1 271 $/m²) 161,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 585 $ · Ajust. superficie +5 910 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 205 295 $ Poids 69 % |
| 4 | 102, avenue des Érables, Portneuf 2026-05-14 · 212 m · Vendu 420 000 $ (2 889 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 396 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 419 692 $ Poids 68 % |
| 5 | 667, rue Saint-François, Portneuf 2026-05-01 · 491 m · Vendu 194 739 $ (1 339 $/m²) 145,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 456 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge −19 474 $ | 194 596 $ Poids 62 % |
| 6 | 1090, Avenue St-Louis, Portneuf 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (2 225 $/m²) 174,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +4 905 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge +13 615 $ | 402 847 $ Poids 59 % |
| 7 | 636, rue Saint-François, Portneuf 2025-02-13 · 394 m · Vendu 566 825 $ (2 994 $/m²) 189,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +106 008 $ · Ajust. superficie −27 997 $ · Ajust. âge −56 682 $ | 588 153 $ Poids 42 % |
| 8 | 110, rue Saint-Jacques, Portneuf 2025-09-22 · 968 m · Vendu 439 900 $ (3 138 $/m²) 140,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +40 762 $ · Ajust. superficie +47 692 $ · Ajust. âge −43 990 $ | 484 365 $ Poids 32 % |
| 9 | 169, 1ère Avenue, Portneuf 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 380 000 $ (2 311 $/m²) 164,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 165 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 403 344 $ Poids 21 % |
| 10 | 700, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-06-21 · 544 m · Vendu 225 000 $ (1 546 $/m²) 145,5 m² · constr. 1942 Ajust. marché +41 796 $ · Ajust. superficie +19 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 286 203 $ Poids 19 % |
| 11 | 1140, avenue Saint-Louis, Portneuf 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 576 $/m²) 155,5 m² · constr. 1880 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +11 895 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 330 823 $ Poids 18 % |
| 12 | 331, Boulevard Gauthier, Portneuf 2024-05-01 · 657 m · Vendu 280 000 $ (1 923 $/m²) 145,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 013 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 328 051 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.